房屋買賣陰陽合同責任劃分

陰陽合同是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。2018年6月3日，針對網上反映有關影視從業人員簽訂“陰陽合同”中的涉稅問題，國家稅務總局高度重視，已責成江蘇等地稅務機關依法開展調查核實。如發現違反稅收法律法規的行為，將嚴格依法處理。6月27日報道，中央宣傳部、文化和旅游部、國家稅務總局、國家廣播電視總局、國家電影局等聯合印發《通知》，要求加強對影視行業天價片酬、“陰陽合同”、偷逃稅等問題的治理，控制不合理片酬，推進依法納稅，促進影視業健康發展。10月3日，從國家稅務總局以及江蘇省稅務局獲悉，2018年6月初，群眾舉報范冰冰“陰陽合同”涉稅問題后，國家稅務總局高度重視，即責成江蘇等地稅務機關依法開展調查核實，案件事實已經查清。2021年4月28日，稅務廣電部門調查涉嫌“陰陽合同”、“天價片酬”、偷逃稅等問題。2024年3月，“兩高”首次將簽訂“陰陽合同”明確列舉為逃稅手段。

小編還為您整理了以下內容，可能對您也有幫助：

中介簽陰陽合同承擔什么責任

法律主觀：

中介簽陰陽合同，應當對合同相對人承擔損害賠償責任，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

根據《民法典》第一百四十六條規定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十七條規定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

法律客觀：

《民法典》

第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

《民法典》

第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；

不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；

各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

中介簽陰陽合同承擔什么責任

法律主觀：

中介簽陰陽合同，應當對合同相對人承擔損害賠償責任，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

根據《民法典》第一百四十六條規定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十七條規定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

法律客觀：

《民法典》

第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

《民法典》

第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；

不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；

各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

中介簽陰陽合同承擔什么責任

法律主觀：

中介簽陰陽合同，應當對合同相對人承擔損害賠償責任，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

根據《民法典》第一百四十六條規定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十七條規定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

法律客觀：

《民法典》

第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

《民法典》

第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；

不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；

各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

什么是陰陽合同?簽陰陽合同有哪些風險?

前段時間，娛樂圈被爆出某明星簽訂陰陽合同用于避稅，引起了不少人的關注。其實，買房圈也有陰陽合同一說。那么，什么是陰陽合同呢？買房簽陰陽合同有哪些風險呢？一起來看看吧。
一、什么是陰陽合同？
陰陽合同是指合同中體現的成交價格與真實的成交價格是不一樣的，在成交當中存在兩份內容不相同的合同。一份對外，是陽，但這并不是買賣雙方真實意思的表達，是假的；一份對內，是陰，是買賣雙方真實的意思，是真的。
二、買房簽陰陽合同有哪些風險？
1、買方可能拿不著房
房產買賣簽訂陰陽合同買方可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應的，其中蘊涵著很大的風險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。
由于在房管部門網簽備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險?，F實也曾發生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產生不必要的糾紛。
2、賣方可能拿不到房屋交易全款
買房簽陰陽合同，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風險同樣不少。如果簽訂陰陽合同賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風險，還會給自己的買賣合同埋下隱患。陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風險。如果買方不按期支付網簽價格外的房款，或者惡意要求以網簽價格進行交易，賣方將陷于困境中，采取協商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。
3、情節嚴重將構成犯罪
陰陽合同中的陽合同不體現當事人的真實意思而不發揮效力，而陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的陽合同和被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。因此，對陰陽合同要慎之又慎。
買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，機關有權給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
關于陰陽合同的相關信息小編就介紹到這了，大家在房屋交易時一定要警惕陰陽合同，認清其會帶來的風險。

什么是陰陽合同?簽陰陽合同有哪些風險?

前段時間，娛樂圈被爆出某明星簽訂陰陽合同用于避稅，引起了不少人的關注。其實，買房圈也有陰陽合同一說。那么，什么是陰陽合同呢？買房簽陰陽合同有哪些風險呢？一起來看看吧。
一、什么是陰陽合同？
陰陽合同是指合同中體現的成交價格與真實的成交價格是不一樣的，在成交當中存在兩份內容不相同的合同。一份對外，是陽，但這并不是買賣雙方真實意思的表達，是假的；一份對內，是陰，是買賣雙方真實的意思，是真的。
二、買房簽陰陽合同有哪些風險？
1、買方可能拿不著房
房產買賣簽訂陰陽合同買方可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應的，其中蘊涵著很大的風險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。
由于在房管部門網簽備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險?，F實也曾發生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產生不必要的糾紛。
2、賣方可能拿不到房屋交易全款
買房簽陰陽合同，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風險同樣不少。如果簽訂陰陽合同賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風險，還會給自己的買賣合同埋下隱患。陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風險。如果買方不按期支付網簽價格外的房款，或者惡意要求以網簽價格進行交易，賣方將陷于困境中，采取協商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。
3、情節嚴重將構成犯罪
陰陽合同中的陽合同不體現當事人的真實意思而不發揮效力，而陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的陽合同和被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。因此，對陰陽合同要慎之又慎。
買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，機關有權給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
關于陰陽合同的相關信息小編就介紹到這了，大家在房屋交易時一定要警惕陰陽合同，認清其會帶來的風險。

買二手房遭遇陰陽合同有哪些風險?

二手房買賣陰陽合同是指買賣雙方在二手房屋買賣過程中，通過雙方協商使用了兩份合同，以達到避稅或者申請高額銀行貸款的目的。其實陰陽合同對于買賣雙方都是存在一定的風險的，下面跟著小編一起來了解下吧。
一、買方雖會受益也可能拿不著房
對買方來說，房產買賣簽訂陰陽合同其可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應的，其中蘊涵著很大的風險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。
陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。
另外，由于在房管部門網簽備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險?，F實也曾發生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產生不必要的訴訟。
二、賣方可能拿不到房屋交易全款
表面上看，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風險同樣不少。如果簽訂陰陽合同賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風險，還會給自己的買賣合同埋下隱患。
由于陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風險。
如果買方不按期支付網簽價格外的房款，或者惡意要求以網簽價格進行交易，賣方將陷于困境中，采取協商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。
三、情節嚴重將構成犯罪
因為陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發揮效力，而陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內容合法，同樣受到法律保護。
然而，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的陽合同和被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。因此，對陰陽合同要慎之又慎。
實踐中，鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，機關有權給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
一般認定陰陽合同是否具有法律效力的幾種情形：
1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效；
2、對于差價太大，一般會認定無效；
3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效；
4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者網簽后只想以網簽合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效；
5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。

買二手房遭遇陰陽合同有哪些風險?

二手房買賣陰陽合同是指買賣雙方在二手房屋買賣過程中，通過雙方協商使用了兩份合同，以達到避稅或者申請高額銀行貸款的目的。其實陰陽合同對于買賣雙方都是存在一定的風險的，下面跟著小編一起來了解下吧。
一、買方雖會受益也可能拿不著房
對買方來說，房產買賣簽訂陰陽合同其可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應的，其中蘊涵著很大的風險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。
陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。
另外，由于在房管部門網簽備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險?，F實也曾發生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產生不必要的訴訟。
二、賣方可能拿不到房屋交易全款
表面上看，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風險同樣不少。如果簽訂陰陽合同賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風險，還會給自己的買賣合同埋下隱患。
由于陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風險。
如果買方不按期支付網簽價格外的房款，或者惡意要求以網簽價格進行交易，賣方將陷于困境中，采取協商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。
三、情節嚴重將構成犯罪
因為陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發揮效力，而陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內容合法，同樣受到法律保護。
然而，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的陽合同和被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。因此，對陰陽合同要慎之又慎。
實踐中，鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，機關有權給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
一般認定陰陽合同是否具有法律效力的幾種情形：
1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效；
2、對于差價太大，一般會認定無效；
3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效；
4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者網簽后只想以網簽合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效；
5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。

買二手房遭遇陰陽合同有哪些風險?

二手房買賣陰陽合同是指買賣雙方在二手房屋買賣過程中，通過雙方協商使用了兩份合同，以達到避稅或者申請高額銀行貸款的目的。其實陰陽合同對于買賣雙方都是存在一定的風險的，下面跟著小編一起來了解下吧。
一、買方雖會受益也可能拿不著房
對買方來說，房產買賣簽訂陰陽合同其可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應的，其中蘊涵著很大的風險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。
陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。
另外，由于在房管部門網簽備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險?，F實也曾發生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產生不必要的訴訟。
二、賣方可能拿不到房屋交易全款
表面上看，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風險同樣不少。如果簽訂陰陽合同賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風險，還會給自己的買賣合同埋下隱患。
由于陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風險。
如果買方不按期支付網簽價格外的房款，或者惡意要求以網簽價格進行交易，賣方將陷于困境中，采取協商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。
三、情節嚴重將構成犯罪
因為陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發揮效力，而陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內容合法，同樣受到法律保護。
然而，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的陽合同和被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。因此，對陰陽合同要慎之又慎。
實踐中，鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，機關有權給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
一般認定陰陽合同是否具有法律效力的幾種情形：
1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效；
2、對于差價太大，一般會認定無效；
3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效；
4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者網簽后只想以網簽合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效；
5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。

二手房交易陰陽合同!低房價&高評高貸

二手房交易做陰陽合同將產生哪些風險?

為避稅做低房價?為降首付做高房價?

陰陽合同是指房屋買賣雙方針對房屋總價款，訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內作為真實交易價格，一份對外用于網簽備案、申請房貸等。

做低房價的原因與風險：

實務中主要原因：房產交易大額稅費，一般以成交總額為基準，按一定比例繳納。而二手房交易中“做低評”用低價去網簽，主要都是為了避稅以降低購房總成本。

對購房者的風險：

1、面臨合同條款沒有法律效力的風險。

簽訂陰陽合同的行為屬于當事人惡意串通損害國家利益的行為，虛假的價格條款將會被認定無效。這就意味著，一旦交易過程中出現問題，買家權益難以得到法律保護。

2、再次出售房產時稅費增加。

由于備案的價格低于實際成交的價格，將來買家再出售該房屋，可能增加個人所得稅等稅費成本。

3、逃稅漏稅違反國家法律規定。

陰陽合同中買方存在偷逃稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能面臨補繳稅款、罰款等行政處罰。

對賣家的風險：

1、面臨合同條款沒有法律效力的風險。

這一點與購房者買家是一樣，面臨合同無效的風險。如果買方在后續交易過程中反悔，例如不按期支付網簽價以外的房款，或要求以網簽價過戶，此時賣方不管采取催討還是起訴等方式，都會增加時間和金錢成本。

2、行政處罰和刑事追究的風險。

簽訂陰陽合同的賣方可以少繳甚至不繳營業稅、個人所得稅等，一旦被稅務機關查出存在偷稅漏稅行為，輕則被追繳稅款和接受罰款，重則被追究刑事責任。

根據(中華人民共和國刑法)第二百零一條的規定:偷稅數額占

應納稅額30%以上并且偷稅數額在10萬元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑并處偷稅數額一倍以上五倍以下罰金。

實務中主要原因：主要是為了降低首付款，在合同上寫的房價高于實際成交價，目的是多從銀行貸款，解決首期款資金問題。民間說的加杠桿買房，常指這種操作方式。

對購房者的風險：

1、高評高貸可能被拒貸、抽貸。

向銀行提交高評高貸的陰陽合同很可能被拒貸，耗費時間后存在逾期付款的風險。其次，即使在交易時順利申請貸款并成功過戶，高評高貸的行為一旦被銀行審查出來，銀行會以貸款申請人違約為由進行抽貸。

2、偽造假資料涉嫌貸款詐騙罪。

做高房價在實務中繞不開造假，偽造假的首付款憑證及相關資料違反法律規定。情節嚴重者，要承擔刑事責任。在我國司法案例中，貸款詐騙罪案并不少見。

3、稅費成本直接增加。

由于是按陰陽合同寫的高房價進行網簽，稅費也將按照網簽價計算。

4、面臨被賣方舉報的風險。

不管賣方原本配合還是剛知情，只要賣方收了定金后去銀行舉報買家高評高貸，買家貸不到款將面臨無法按期支付全額房款的困境，此時等待買家就是高額違約金。

想通過陰陽合同方式買賣二手房的，看似占便宜，但*成本往往不低，而且有些風險難以承受。當然，實際交易中要在法律風險和交易成本之間評估后取舍，以及要看交易對象的具體情況。

二手房交易陰陽合同!低房價&高評高貸

二手房交易做陰陽合同將產生哪些風險?

為避稅做低房價?為降首付做高房價?

陰陽合同是指房屋買賣雙方針對房屋總價款，訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內作為真實交易價格，一份對外用于網簽備案、申請房貸等。

做低房價的原因與風險：

實務中主要原因：房產交易大額稅費，一般以成交總額為基準，按一定比例繳納。而二手房交易中“做低評”用低價去網簽，主要都是為了避稅以降低購房總成本。

對購房者的風險：

1、面臨合同條款沒有法律效力的風險。

簽訂陰陽合同的行為屬于當事人惡意串通損害國家利益的行為，虛假的價格條款將會被認定無效。這就意味著，一旦交易過程中出現問題，買家權益難以得到法律保護。

2、再次出售房產時稅費增加。

由于備案的價格低于實際成交的價格，將來買家再出售該房屋，可能增加個人所得稅等稅費成本。

3、逃稅漏稅違反國家法律規定。

陰陽合同中買方存在偷逃稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能面臨補繳稅款、罰款等行政處罰。

對賣家的風險：

1、面臨合同條款沒有法律效力的風險。

這一點與購房者買家是一樣，面臨合同無效的風險。如果買方在后續交易過程中反悔，例如不按期支付網簽價以外的房款，或要求以網簽價過戶，此時賣方不管采取催討還是起訴等方式，都會增加時間和金錢成本。

2、行政處罰和刑事追究的風險。

簽訂陰陽合同的賣方可以少繳甚至不繳營業稅、個人所得稅等，一旦被稅務機關查出存在偷稅漏稅行為，輕則被追繳稅款和接受罰款，重則被追究刑事責任。

根據(中華人民共和國刑法)第二百零一條的規定:偷稅數額占

應納稅額30%以上并且偷稅數額在10萬元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑并處偷稅數額一倍以上五倍以下罰金。

實務中主要原因：主要是為了降低首付款，在合同上寫的房價高于實際成交價，目的是多從銀行貸款，解決首期款資金問題。民間說的加杠桿買房，常指這種操作方式。

對購房者的風險：

1、高評高貸可能被拒貸、抽貸。

向銀行提交高評高貸的陰陽合同很可能被拒貸，耗費時間后存在逾期付款的風險。其次，即使在交易時順利申請貸款并成功過戶，高評高貸的行為一旦被銀行審查出來，銀行會以貸款申請人違約為由進行抽貸。

2、偽造假資料涉嫌貸款詐騙罪。

做高房價在實務中繞不開造假，偽造假的首付款憑證及相關資料違反法律規定。情節嚴重者，要承擔刑事責任。在我國司法案例中，貸款詐騙罪案并不少見。

3、稅費成本直接增加。

由于是按陰陽合同寫的高房價進行網簽，稅費也將按照網簽價計算。

4、面臨被賣方舉報的風險。

不管賣方原本配合還是剛知情，只要賣方收了定金后去銀行舉報買家高評高貸，買家貸不到款將面臨無法按期支付全額房款的困境，此時等待買家就是高額違約金。

想通過陰陽合同方式買賣二手房的，看似占便宜，但*成本往往不低，而且有些風險難以承受。當然，實際交易中要在法律風險和交易成本之間評估后取舍，以及要看交易對象的具體情況。

房屋買賣陰陽合同以哪個為準

法律主觀：

房屋買賣中的陰陽合同是指當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內一份對外。例如買賣雙方為達到避稅或其他目的，通過少報價格或少報面積的方式，降低買賣合同標的，向有關部門登記時用低價格、少納稅的合同。
《民法典》第五百三十四條規定，對當事人利用合同實施危害國家利益、社會公共利益行為的，市場監督管理和其他有關行政主管部門依照法律、行*規的規定負責監督處理。
第一百五十四條規定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

法律客觀：

《民法典》
第五百三十四條

對當事人利用合同實施危害國家利益、社會公共利益行為的，市場監督管理和其他有關行政主管部門依照法律、行*規的規定負責監督處理。



《民法典》
第一百五十四條

行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

房屋買賣陰陽合同以哪個為準

法律主觀：

房屋買賣中的陰陽合同是指當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內一份對外。例如買賣雙方為達到避稅或其他目的，通過少報價格或少報面積的方式，降低買賣合同標的，向有關部門登記時用低價格、少納稅的合同。
《民法典》第五百三十四條規定，對當事人利用合同實施危害國家利益、社會公共利益行為的，市場監督管理和其他有關行政主管部門依照法律、行*規的規定負責監督處理。
第一百五十四條規定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

法律客觀：

《民法典》
第五百三十四條

對當事人利用合同實施危害國家利益、社會公共利益行為的，市場監督管理和其他有關行政主管部門依照法律、行*規的規定負責監督處理。



《民法典》
第一百五十四條

行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

買房陰陽合同的糾紛應該怎么處理

法律分析：陰陽合同違法，但不代表買賣合同無效。以哪份的效力為準，要看哪份能體現雙方的真實意思表示。首先看雙方發生爭議后對哪份合同有效的主張，如果雙方對此主張一致自然沒有爭議。如果雙方對以哪份合同為準有爭議，就要看具體合同內容判斷了。目前房屋買賣中的陰陽合同大多是由中介代為起草處理的，通常是有以一個低的交易價格，再加上高額的裝修補償條款或補充協議的內容來形成整個的交易價格。而辦理網簽等手續時，高額裝修補償的數額是不體現的。對于哪份為真，通過合同條款通常是比較好判斷的，如果體現得不清楚，可以結合房屋交易時的市場價格、雙方的關系、合同中的其他約定內容綜合確認。有當事人以陰陽合同為由到*起訴，要求確認合同無效。而*審理的結果很可能是認定雙方真實意思表示的交易內容有效。這時，主張無效的一方往往無法接受，指責*對違法行為不理不管。實際上，司法機關和其他國家機關維*律也是各有職責分工的。追繳稅款應該由稅務機關來負責。從民事訴訟的角度講，*審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認定買賣關系本身是否合法、是否應支持或駁回一方的訴求為主。通常，*就是這么處理的。實用法律知識

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

買房陰陽合同的糾紛應該怎么處理

法律分析：陰陽合同違法，但不代表買賣合同無效。以哪份的效力為準，要看哪份能體現雙方的真實意思表示。首先看雙方發生爭議后對哪份合同有效的主張，如果雙方對此主張一致自然沒有爭議。如果雙方對以哪份合同為準有爭議，就要看具體合同內容判斷了。目前房屋買賣中的陰陽合同大多是由中介代為起草處理的，通常是有以一個低的交易價格，再加上高額的裝修補償條款或補充協議的內容來形成整個的交易價格。而辦理網簽等手續時，高額裝修補償的數額是不體現的。對于哪份為真，通過合同條款通常是比較好判斷的，如果體現得不清楚，可以結合房屋交易時的市場價格、雙方的關系、合同中的其他約定內容綜合確認。有當事人以陰陽合同為由到*起訴，要求確認合同無效。而*審理的結果很可能是認定雙方真實意思表示的交易內容有效。這時，主張無效的一方往往無法接受，指責*對違法行為不理不管。實際上，司法機關和其他國家機關維*律也是各有職責分工的。追繳稅款應該由稅務機關來負責。從民事訴訟的角度講，*審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認定買賣關系本身是否合法、是否應支持或駁回一方的訴求為主。通常，*就是這么處理的。實用法律知識

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

房地產陰陽合同怎么辦

陰陽合同有一方不肯履行義務的可以先雙方溝通解決,無法協商的可以到*起訴,但是購房陰陽合同是以陽合同為準的,購房合同意外的補充合同或者協議均是無效的,沒有法律效力的,所以如果是通過訴訟的途徑,那么只能夠主張陽合同里面的合法的條約,陰合同是無法主張對方履行的。
一、購房陰陽合同如何處理?
      購買如果簽訂了陰陽合同產生糾紛的可以先協商解決,如果無法協商只能是通過訴訟的途徑,買房陰陽合同是以陽合同的內容為準的。合同一經簽訂就生效,但是,如果合同違背法律、違背公序良俗或行*規效力強制性規定就是無效的。所以,有陰陽合同的情形下,以合法合規的陽合同為準,有可能遇到的風險:
      1.房價上漲,賣方違約
      雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效,雙方當事人均應按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。如果賣方因房價上漲不履行義務,買方可以要求繼續履行合同,或者解除合同,依據合同的約定,要求賣家支付違約金,如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失,還可以主張賠償。
      2.中介沒有盡到合理的審查義務
      無論是根據合同法居間合同的規定,還是誠實信用原則.行業慣例,居間人都如實告知的義務。當居間人沒有盡到義務的,可以要求承擔違約責任。在居間方對委托方的損失存在過錯責任的情況下,居間公司除返還居間費用外,仍應根據過錯大小及比例來賠償相應的實際損失。
      法律依據:
      《民法典》第八條
      民事主體從事民事活動,不得違反法律,不得違背公序良俗。
      第五百條
      當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,造成對方損失的,應當承擔賠償責任:
      (一)假借訂立合同,惡意進行磋商;
      (二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;
      (三)有其他違背誠信原則的行為。
二、陰陽合同法律效力的規定
      1、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力。
      2、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內容合法,同樣受到法律保護。
      3、如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。
      4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定,有關部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。
      5、如果偷稅數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。
      6、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現售后只想以現售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
      7、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。
      8、沒簽過戶確認書,現售價變少的,視為雙方意思變更,現售合同有效。
      9、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力。
      10、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內容合法,同樣受到法律保護。
      11、如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。
      12、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定,有關部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。
      13、如果偷稅數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。
      14、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現售后只想以現售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
      15、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。
      16、沒簽過戶確認書,現售價變少的,視為雙方意思變更,現售合同有效。
      在已經簽了購房陰陽合同有一方違約的情況,還是通過訴訟的途徑維護自己的權益,但是因為陰陽合同的存在本來就是為了避稅,所以很有可能*判決的時候還會處罰當事人逃稅的處罰金,法律效力只有陽合同有,陰合同是不受法律保護的。

房地產陰陽合同怎么辦

陰陽合同有一方不肯履行義務的可以先雙方溝通解決,無法協商的可以到*起訴,但是購房陰陽合同是以陽合同為準的,購房合同意外的補充合同或者協議均是無效的,沒有法律效力的,所以如果是通過訴訟的途徑,那么只能夠主張陽合同里面的合法的條約,陰合同是無法主張對方履行的。
一、購房陰陽合同如何處理?
      購買如果簽訂了陰陽合同產生糾紛的可以先協商解決,如果無法協商只能是通過訴訟的途徑,買房陰陽合同是以陽合同的內容為準的。合同一經簽訂就生效,但是,如果合同違背法律、違背公序良俗或行*規效力強制性規定就是無效的。所以,有陰陽合同的情形下,以合法合規的陽合同為準,有可能遇到的風險:
      1.房價上漲,賣方違約
      雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效,雙方當事人均應按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。如果賣方因房價上漲不履行義務,買方可以要求繼續履行合同,或者解除合同,依據合同的約定,要求賣家支付違約金,如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失,還可以主張賠償。
      2.中介沒有盡到合理的審查義務
      無論是根據合同法居間合同的規定,還是誠實信用原則.行業慣例,居間人都如實告知的義務。當居間人沒有盡到義務的,可以要求承擔違約責任。在居間方對委托方的損失存在過錯責任的情況下,居間公司除返還居間費用外,仍應根據過錯大小及比例來賠償相應的實際損失。
      法律依據:
      《民法典》第八條
      民事主體從事民事活動,不得違反法律,不得違背公序良俗。
      第五百條
      當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,造成對方損失的,應當承擔賠償責任:
      (一)假借訂立合同,惡意進行磋商;
      (二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;
      (三)有其他違背誠信原則的行為。
二、陰陽合同法律效力的規定
      1、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力。
      2、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內容合法,同樣受到法律保護。
      3、如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。
      4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定,有關部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。
      5、如果偷稅數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。
      6、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現售后只想以現售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
      7、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。
      8、沒簽過戶確認書,現售價變少的,視為雙方意思變更,現售合同有效。
      9、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力。
      10、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內容合法,同樣受到法律保護。
      11、如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。
      12、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定,有關部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。
      13、如果偷稅數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。
      14、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現售后只想以現售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
      15、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。
      16、沒簽過戶確認書,現售價變少的,視為雙方意思變更,現售合同有效。
      在已經簽了購房陰陽合同有一方違約的情況,還是通過訴訟的途徑維護自己的權益,但是因為陰陽合同的存在本來就是為了避稅,所以很有可能*判決的時候還會處罰當事人逃稅的處罰金,法律效力只有陽合同有,陰合同是不受法律保護的。

房地產陰陽合同怎么辦

陰陽合同有一方不肯履行義務的可以先雙方溝通解決,無法協商的可以到*起訴,但是購房陰陽合同是以陽合同為準的,購房合同意外的補充合同或者協議均是無效的,沒有法律效力的,所以如果是通過訴訟的途徑,那么只能夠主張陽合同里面的合法的條約,陰合同是無法主張對方履行的。
一、購房陰陽合同如何處理?
      購買如果簽訂了陰陽合同產生糾紛的可以先協商解決,如果無法協商只能是通過訴訟的途徑,買房陰陽合同是以陽合同的內容為準的。合同一經簽訂就生效,但是,如果合同違背法律、違背公序良俗或行*規效力強制性規定就是無效的。所以,有陰陽合同的情形下,以合法合規的陽合同為準,有可能遇到的風險:
      1.房價上漲,賣方違約
      雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效,雙方當事人均應按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。如果賣方因房價上漲不履行義務,買方可以要求繼續履行合同,或者解除合同,依據合同的約定,要求賣家支付違約金,如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失,還可以主張賠償。
      2.中介沒有盡到合理的審查義務
      無論是根據合同法居間合同的規定,還是誠實信用原則.行業慣例,居間人都如實告知的義務。當居間人沒有盡到義務的,可以要求承擔違約責任。在居間方對委托方的損失存在過錯責任的情況下,居間公司除返還居間費用外,仍應根據過錯大小及比例來賠償相應的實際損失。
      法律依據:
      《民法典》第八條
      民事主體從事民事活動,不得違反法律,不得違背公序良俗。
      第五百條
      當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,造成對方損失的,應當承擔賠償責任:
      (一)假借訂立合同,惡意進行磋商;
      (二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;
      (三)有其他違背誠信原則的行為。
二、陰陽合同法律效力的規定
      1、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力。
      2、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內容合法,同樣受到法律保護。
      3、如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。
      4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定,有關部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。
      5、如果偷稅數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。
      6、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現售后只想以現售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
      7、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。
      8、沒簽過戶確認書,現售價變少的,視為雙方意思變更,現售合同有效。
      9、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力。
      10、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內容合法,同樣受到法律保護。
      11、如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。
      12、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定,有關部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。
      13、如果偷稅數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。
      14、買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現售后只想以現售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
      15、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。
      16、沒簽過戶確認書,現售價變少的,視為雙方意思變更,現售合同有效。
      在已經簽了購房陰陽合同有一方違約的情況,還是通過訴訟的途徑維護自己的權益,但是因為陰陽合同的存在本來就是為了避稅,所以很有可能*判決的時候還會處罰當事人逃稅的處罰金,法律效力只有陽合同有,陰合同是不受法律保護的。

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