民法典房屋租賃合同期限

1.房屋租賃期限由雙方協商確定，一般為20年。每次簽訂合同期限不得超過20年。續訂期限同樣不得超過20年。超過20年租賃期限無效。提前終止租賃合同需滿足以下條件：1.承租人擅自轉租或轉讓房屋；2.承租人從事非法活動，損害公共利益；3.承租人未按合同規定期限繳納房租。

小編還為您整理了以下內容，可能對您也有幫助：

民法典中租賃房屋最長時效多少年

一、民法典中租賃房屋最長時效多少年
      房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。
      《民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
      租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
      1房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
      2房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
      3房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。
二、房屋租賃合同提前終止的條件
      房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產生的法律責任。
      但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同:
      1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。
      2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。
      3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。
      4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
      5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。
      6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。
      根據有關法律、法規的規定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同:
      1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時。
      2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。
      3、出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。
      根據我國《民法典》第七百零五條規定可以知道，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限只有20年。超過二十年的，超過部分是無效的。但是租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同。

民法典中租賃房屋最長時效多少年

一、民法典中租賃房屋最長時效多少年
      房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。
      《民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
      租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
      1房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
      2房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
      3房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。
二、房屋租賃合同提前終止的條件
      房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產生的法律責任。
      但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同:
      1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。
      2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。
      3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。
      4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
      5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。
      6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。
      根據有關法律、法規的規定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同:
      1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時。
      2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。
      3、出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。
      根據我國《民法典》第七百零五條規定可以知道，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限只有20年。超過二十年的，超過部分是無效的。但是租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同。

民法典房屋租賃期限是多久

法律分析：合同有約定的租賃期限的，按照約定租賃期限，但是最長不得超過20年，約定超過20年部分約定無效；約定租賃期限超過6個月的，應當簽訂書面合同，若未簽訂書面合同的視為不定期合同，雙方可以隨時解除合同；

合同沒有約定租賃期限的，為不定期租賃合同，雙方可以隨時解除合同。

參考法條：《民法典》

第七百零五條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條　租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

民法典房屋租賃期限是多久

法律分析：合同有約定的租賃期限的，按照約定租賃期限，但是最長不得超過20年，約定超過20年部分約定無效；約定租賃期限超過6個月的，應當簽訂書面合同，若未簽訂書面合同的視為不定期合同，雙方可以隨時解除合同；

合同沒有約定租賃期限的，為不定期租賃合同，雙方可以隨時解除合同。

參考法條：《民法典》

第七百零五條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條　租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

民法典房屋租賃期限是多久

法律分析：合同有約定的租賃期限的，按照約定租賃期限，但是最長不得超過20年，約定超過20年部分約定無效；約定租賃期限超過6個月的，應當簽訂書面合同，若未簽訂書面合同的視為不定期合同，雙方可以隨時解除合同；

合同沒有約定租賃期限的，為不定期租賃合同，雙方可以隨時解除合同。

參考法條：《民法典》

第七百零五條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條　租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

民法典房屋租賃期限是多久

法律分析：合同有約定的租賃期限的，按照約定租賃期限，但是最長不得超過20年，約定超過20年部分約定無效；約定租賃期限超過6個月的，應當簽訂書面合同，若未簽訂書面合同的視為不定期合同，雙方可以隨時解除合同；

合同沒有約定租賃期限的，為不定期租賃合同，雙方可以隨時解除合同。

參考法條：《民法典》

第七百零五條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條　租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com