房屋銷售合同網上備案

《貴陽市商品房銷售網上備案管理規定》是貴陽市施行的房地產管理規定。

小編還為您整理了以下內容，可能對您也有幫助：

網上合同備案如何查詢

在買賣房屋的過程中，購房合同是整個交易過程中重要的一個環節，備案一般在三十天內完成，完成備案后，買房者可以根據備案號進行查詢。那么網上合同備案如何查詢呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、網上合同備案如何查詢
1、打開搜索引擎，輸入所要查詢地區的住房保障和房產管理局并進入到官網中；2、在網站中點擊“網上服務大廳”，并進入到“商品房網上備案查詢；3、輸入所要查詢房屋的代碼、買房者的名字和證件號碼，輸入完畢后點擊查詢即可。
二、購房合同備案有哪些好處
1、購房合同備案查看出購房手續是不是合法，因為房屋在備案之前，登記部門會對開發商有關的材料進行查詢。比如會查看開發商是否具有《商品房預售許可證》，開發商符合一定的條件才能進行備案登記，給我們購房加了一層保障。
2、購房合同備案可以避免賣房者“一房多賣”，比如該房屋已經出售，并且辦理了登記備案手續，如果后續開發商把房屋賣給其他人，那么后面買的人不能辦理登記備案手續，所以有效的可以防止開發商“一房多賣”。
3、合同備案還能避免房屋出現“多重抵押”，如果預售房屋已被抵押，同時不能出具房屋已被解除抵押的證明，那么也不能在房產部門備案。
4、合同進行備案辦理產權變更可以更加便捷，因為預售合同沒有辦理登記備案手續，那么意味著不能辦理房地產權屬的變更。
編輯總結：以上就是關于網上合同備案如何查詢的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。房屋進行備案對買房者來說有較大的優勢，因此我們在購房時都應進行備案，這樣可以給購房加一層保障。

網上合同備案如何查詢

在買賣房屋的過程中，購房合同是整個交易過程中重要的一個環節，備案一般在三十天內完成，完成備案后，買房者可以根據備案號進行查詢。那么網上合同備案如何查詢呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、網上合同備案如何查詢
1、打開搜索引擎，輸入所要查詢地區的住房保障和房產管理局并進入到官網中；2、在網站中點擊“網上服務大廳”，并進入到“商品房網上備案查詢；3、輸入所要查詢房屋的代碼、買房者的名字和證件號碼，輸入完畢后點擊查詢即可。
二、購房合同備案有哪些好處
1、購房合同備案查看出購房手續是不是合法，因為房屋在備案之前，登記部門會對開發商有關的材料進行查詢。比如會查看開發商是否具有《商品房預售許可證》，開發商符合一定的條件才能進行備案登記，給我們購房加了一層保障。
2、購房合同備案可以避免賣房者“一房多賣”，比如該房屋已經出售，并且辦理了登記備案手續，如果后續開發商把房屋賣給其他人，那么后面買的人不能辦理登記備案手續，所以有效的可以防止開發商“一房多賣”。
3、合同備案還能避免房屋出現“多重抵押”，如果預售房屋已被抵押，同時不能出具房屋已被解除抵押的證明，那么也不能在房產部門備案。
4、合同進行備案辦理產權變更可以更加便捷，因為預售合同沒有辦理登記備案手續，那么意味著不能辦理房地產權屬的變更。
編輯總結：以上就是關于網上合同備案如何查詢的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。房屋進行備案對買房者來說有較大的優勢，因此我們在購房時都應進行備案，這樣可以給購房加一層保障。

網上合同備案如何查詢

在買賣房屋的過程中，購房合同是整個交易過程中重要的一個環節，備案一般在三十天內完成，完成備案后，買房者可以根據備案號進行查詢。那么網上合同備案如何查詢呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、網上合同備案如何查詢
1、打開搜索引擎，輸入所要查詢地區的住房保障和房產管理局并進入到官網中；2、在網站中點擊“網上服務大廳”，并進入到“商品房網上備案查詢；3、輸入所要查詢房屋的代碼、買房者的名字和證件號碼，輸入完畢后點擊查詢即可。
二、購房合同備案有哪些好處
1、購房合同備案查看出購房手續是不是合法，因為房屋在備案之前，登記部門會對開發商有關的材料進行查詢。比如會查看開發商是否具有《商品房預售許可證》，開發商符合一定的條件才能進行備案登記，給我們購房加了一層保障。
2、購房合同備案可以避免賣房者“一房多賣”，比如該房屋已經出售，并且辦理了登記備案手續，如果后續開發商把房屋賣給其他人，那么后面買的人不能辦理登記備案手續，所以有效的可以防止開發商“一房多賣”。
3、合同備案還能避免房屋出現“多重抵押”，如果預售房屋已被抵押，同時不能出具房屋已被解除抵押的證明，那么也不能在房產部門備案。
4、合同進行備案辦理產權變更可以更加便捷，因為預售合同沒有辦理登記備案手續，那么意味著不能辦理房地產權屬的變更。
編輯總結：以上就是關于網上合同備案如何查詢的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。房屋進行備案對買房者來說有較大的優勢，因此我們在購房時都應進行備案，這樣可以給購房加一層保障。

商品房網上登記備案證明怎么辦理

現在很多地方都通過實行網上備案登記的方式對已售出的，有產權人的房屋進行備案登記，實施與房管局聯網簽訂合同的方式，這樣的形式使得正式合同簽訂后就會有電子備案。更多關于商品房網上登記備案證明怎么辦理，請繼續閱讀整理的相關內容。一、商品房網上登記備案證明怎么辦理
      1、開發公司在網上提交商品房買賣合同
      開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣合同在網上提交。提交工作不受時間地點*，隨時可以提交。
      2、產權市場處確認提交的商品房買賣合同
      產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
      3、開發公司填寫備案登記號
      開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續后，將合同正本一本交給買受人。
      4、開發公司報送合同備案登記表
      開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。
      買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。
      5、產權市場處蓋章
      產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發公司。
      開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。
二、商品房網上登記備案證明所需材料
      1.購房人有效身份證明材料原件(正、反面);
      2.商品房合同裝修條款及簽字頁(交易雙方簽字、蓋章);
      3.預售款進入資金監管銀行的銀行證明(現房銷售勿需提交);
      4.其他:公證委托書、監護關系證明文件、受托人有效身份證明(正、反面)等材料原件;
      5.非搖號項目另需上傳購房人符合購房條件的相關材料。

商品房網上登記備案證明怎么辦理

現在很多地方都通過實行網上備案登記的方式對已售出的，有產權人的房屋進行備案登記，實施與房管局聯網簽訂合同的方式，這樣的形式使得正式合同簽訂后就會有電子備案。更多關于商品房網上登記備案證明怎么辦理，請繼續閱讀整理的相關內容。一、商品房網上登記備案證明怎么辦理
      1、開發公司在網上提交商品房買賣合同
      開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣合同在網上提交。提交工作不受時間地點*，隨時可以提交。
      2、產權市場處確認提交的商品房買賣合同
      產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
      3、開發公司填寫備案登記號
      開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續后，將合同正本一本交給買受人。
      4、開發公司報送合同備案登記表
      開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。
      買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。
      5、產權市場處蓋章
      產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發公司。
      開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。
二、商品房網上登記備案證明所需材料
      1.購房人有效身份證明材料原件(正、反面);
      2.商品房合同裝修條款及簽字頁(交易雙方簽字、蓋章);
      3.預售款進入資金監管銀行的銀行證明(現房銷售勿需提交);
      4.其他:公證委托書、監護關系證明文件、受托人有效身份證明(正、反面)等材料原件;
      5.非搖號項目另需上傳購房人符合購房條件的相關材料。

網簽合同備案是什么意思

網簽備案如下解釋：
房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是網簽。
購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示。網簽后會得到一個網簽號，可在互聯網上查詢網簽信息。已網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，可避免開發商一房二賣。購房合同備案是指購房者和開發商簽訂購房合同后，開發商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經房地產管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。
網簽的注意事項：
1、相關資格：當購房者準備去進行網簽的時候，一定要讓開發商那邊把五證給拿出來檢查，這樣做的目的是因為證件不齊全的開發商是不能進行網簽的，同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網簽的，雙方的資格必須要同時具備，才能進行網簽。
2、相關資料：在購房者進行網簽的時候，是需要準備一些相關的資料的，所以購房者在去到房產部門的時候就應該要資料給準備好，一般需要的資料有：身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證，另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。
3、正規合同范本：一般購房者都是在簽訂了合同之后去進行網簽的，所以購房者在簽訂合同的時候一定要仔細一些，一定要采用相關部門統一印制的標準合同文本，并按照所列條款認真填寫，注意細節，千萬不能填錯。合同中雙方所填寫的權利與義務是否是對等關系。
4、確認房屋信息：當購房者在網簽的時候，還有注意核對好自己房子的相關信息，一定要確保房子的信息沒有錯漏的地方，因為一旦錄入了系統，就很難去更改了，萬一真的填錯了，就要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，簡直是浪費時間，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。
5、合同反復斟酌：通常情況下，開發商那邊都會要求購房者在去網簽的那一天和自己簽下房屋買賣的紙質版合同，所以購房者在簽訂過程中，購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則，以防止以后的權益得不到保障。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》
第六條　商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第十條　商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣*土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

網簽合同備案是什么意思

網簽備案如下解釋：
房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是網簽。
購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示。網簽后會得到一個網簽號，可在互聯網上查詢網簽信息。已網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，可避免開發商一房二賣。購房合同備案是指購房者和開發商簽訂購房合同后，開發商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經房地產管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。
網簽的注意事項：
1、相關資格：當購房者準備去進行網簽的時候，一定要讓開發商那邊把五證給拿出來檢查，這樣做的目的是因為證件不齊全的開發商是不能進行網簽的，同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網簽的，雙方的資格必須要同時具備，才能進行網簽。
2、相關資料：在購房者進行網簽的時候，是需要準備一些相關的資料的，所以購房者在去到房產部門的時候就應該要資料給準備好，一般需要的資料有：身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證，另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。
3、正規合同范本：一般購房者都是在簽訂了合同之后去進行網簽的，所以購房者在簽訂合同的時候一定要仔細一些，一定要采用相關部門統一印制的標準合同文本，并按照所列條款認真填寫，注意細節，千萬不能填錯。合同中雙方所填寫的權利與義務是否是對等關系。
4、確認房屋信息：當購房者在網簽的時候，還有注意核對好自己房子的相關信息，一定要確保房子的信息沒有錯漏的地方，因為一旦錄入了系統，就很難去更改了，萬一真的填錯了，就要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，簡直是浪費時間，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。
5、合同反復斟酌：通常情況下，開發商那邊都會要求購房者在去網簽的那一天和自己簽下房屋買賣的紙質版合同，所以購房者在簽訂過程中，購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則，以防止以后的權益得不到保障。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》
第六條　商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第十條　商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣*土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

網簽合同備案是什么意思

網簽備案如下解釋：
房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是網簽。
購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示。網簽后會得到一個網簽號，可在互聯網上查詢網簽信息。已網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，可避免開發商一房二賣。購房合同備案是指購房者和開發商簽訂購房合同后，開發商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經房地產管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。
網簽的注意事項：
1、相關資格：當購房者準備去進行網簽的時候，一定要讓開發商那邊把五證給拿出來檢查，這樣做的目的是因為證件不齊全的開發商是不能進行網簽的，同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網簽的，雙方的資格必須要同時具備，才能進行網簽。
2、相關資料：在購房者進行網簽的時候，是需要準備一些相關的資料的，所以購房者在去到房產部門的時候就應該要資料給準備好，一般需要的資料有：身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證，另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。
3、正規合同范本：一般購房者都是在簽訂了合同之后去進行網簽的，所以購房者在簽訂合同的時候一定要仔細一些，一定要采用相關部門統一印制的標準合同文本，并按照所列條款認真填寫，注意細節，千萬不能填錯。合同中雙方所填寫的權利與義務是否是對等關系。
4、確認房屋信息：當購房者在網簽的時候，還有注意核對好自己房子的相關信息，一定要確保房子的信息沒有錯漏的地方，因為一旦錄入了系統，就很難去更改了，萬一真的填錯了，就要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，簡直是浪費時間，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。
5、合同反復斟酌：通常情況下，開發商那邊都會要求購房者在去網簽的那一天和自己簽下房屋買賣的紙質版合同，所以購房者在簽訂過程中，購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則，以防止以后的權益得不到保障。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》
第六條　商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第十條　商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣*土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

網簽合同備案是什么意思

網簽備案如下解釋：
房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是網簽。
購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示。網簽后會得到一個網簽號，可在互聯網上查詢網簽信息。已網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，可避免開發商一房二賣。購房合同備案是指購房者和開發商簽訂購房合同后，開發商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經房地產管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。
網簽的注意事項：
1、相關資格：當購房者準備去進行網簽的時候，一定要讓開發商那邊把五證給拿出來檢查，這樣做的目的是因為證件不齊全的開發商是不能進行網簽的，同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網簽的，雙方的資格必須要同時具備，才能進行網簽。
2、相關資料：在購房者進行網簽的時候，是需要準備一些相關的資料的，所以購房者在去到房產部門的時候就應該要資料給準備好，一般需要的資料有：身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證，另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。
3、正規合同范本：一般購房者都是在簽訂了合同之后去進行網簽的，所以購房者在簽訂合同的時候一定要仔細一些，一定要采用相關部門統一印制的標準合同文本，并按照所列條款認真填寫，注意細節，千萬不能填錯。合同中雙方所填寫的權利與義務是否是對等關系。
4、確認房屋信息：當購房者在網簽的時候，還有注意核對好自己房子的相關信息，一定要確保房子的信息沒有錯漏的地方，因為一旦錄入了系統，就很難去更改了，萬一真的填錯了，就要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，簡直是浪費時間，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。
5、合同反復斟酌：通常情況下，開發商那邊都會要求購房者在去網簽的那一天和自己簽下房屋買賣的紙質版合同，所以購房者在簽訂過程中，購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則，以防止以后的權益得不到保障。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》
第六條　商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第十條　商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣*土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

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